Fed yetkilisi, konut piyasasının bir çöküşe doğru gittiğini düşünmüyor: ‘Burada, Washington’da bir ev almaya çalışıyorum ve piyasa çılgınca’

Federal Rezerv Valisi Christopher Waller’ın günümüzün konut piyasasının ne kadar rekabetçi olduğuna dair hiçbir şüphesi yok.

Waller bir konut konferansında yaptığı konuşmada, “İnan bana, havanın çok sıcak olduğunu biliyorum çünkü burada Washington’da bir ev almaya çalışıyorum ve piyasa çılgın” dedi.

Ancak son birkaç yılda ev ve kira fiyatları yükselmiş olsa bile, konut piyasasının 2000’lerin ortalarında meydana gelen ve sonunda Büyük Durgunluğu tetikleyen çöküşün tekrarına hazır olduğundan endişe duymuyor.

Onun muhakemesi, konut maliyetlerindeki artışa katkıda bulunan güçlerle ilgili. “Kısa cevabım, 2000’lerin ortalarındaki konut balonu ve çöküşünden farklı olarak, son artışın önemli arz ve talep sorunları tarafından sürdürüldüğü ve “aşırı kaldıraç, gevşek sigorta standartları veya finansal spekülasyonlarla değil” dedi.

Waller ayrıca, ipotek borçlularının bilançolarının COVID-19 pandemisine girerken daha güçlü olduğunu, yani daha dayanıklı olduklarını kaydetti. Ve bankalar, düzenleyicilerin son stres testlerinde düşüşlere dayanabileceklerini kanıtladılar.

Waller konuşmasında, ülke genelinde artan konut maliyetlerine katkıda bulunduğuna inandığı birçok gücün ana hatlarını çizdi. Denklemin talep tarafında, birçok hane uzaktan çalışma ve okul için daha büyük evler aradı. Ayrıca pandemi boyunca hane oluşumlarında bir artış oldu ve ülke genelinde hem kiracı hem de sahibi tarafından kullanılan evler için boşluk oranlarını azalttı.

‘2000’lerin ortalarındaki konut balonu ve çöküşünden farklı olarak, son artış önemli arz ve talep sorunları tarafından sürdürülüyor gibi görünüyor.’


– Federal Rezerv Başkanı Christopher Waller

Pandemi dönemindeki bu değişiklikler, pandemi öncesinde konut maliyetlerini daha da yükselten taleple ilgili sorunları daha da büyüttü. COVID-19’dan önce, insanlar büyük şehirlerde yüksek ücretli işler aradığı için kentsel yaşama doğru bir kayma oldu. Pandemi bu insanların bazılarını banliyölere ve taşralara akın etmeye sevk etmiş olsa da, insanların ofislerine dönüp şehir yaşamına olan talebi canlandırıp canlandırmayacaklarını söylemek için henüz çok erken.

READ  Ukraynalı yetkililer saldırıdan sonra Zaporizhzhia nükleer santralinin içinden yeni bir video yayınladı

Waller, “Arz tarafı aynı yöne doğru – daha sıkı konut piyasalarına ve daha pahalı barınmalara doğru – itiyor. Ev inşaatçıları, kereste gibi artan malzeme maliyetleri, sıkı bir işgücü piyasası ve zorlu arazi kullanımı düzenlemeleri dahil olmak üzere birçok zorlukla karşı karşıyadır. Bunlar, konut inşa etme hızını yavaşlatarak arz-talep dengesizliğini kötüleştirdi.

Waller, konut balonunun patlama potansiyelinden endişe duymasa da, konut maliyetinin para politikası için daha büyük bir endişe kaynağı haline geldiğinin sinyalini verdi.

Waller, “Konut maliyetlerinin Amerikalıların yaşadığı enflasyonda her zamankinden daha büyük bir ağırlık kazanmasıyla, para politikasının uygun duruşunu değerlendirmek için gayrimenkule daha da yakından bakacağım” dedi. Aynı zamanda, o son araştırmayı tekrarladı Bu, tüketici fiyat endeksi gibi ölçütlerin konut enflasyonunun gerçek ölçeğini muhtemelen hafife aldığını ileri sürdü.

Ekonomistler, konut ve kira maliyetlerinin arttığı zaman ile bu artışların enflasyon ölçümlerini üretmek için kullanılan anketlerde kaydedildiği zaman arasında tipik olarak bir gecikme olduğu göz önüne alındığında, konut enflasyonunun yalnızca önümüzdeki aylarda artmaya devam edeceğini öne sürdüler.

bu Faiz oranlarında son gelişmeler yine de denklemi değiştirebilir. Yeni ve mevcut ev satışlarına ilişkin Şubat verileri bir miktar zayıflık gösterdi ve birçok ekonomist daha yüksek ipotek oranlarına inanıyor ev satın alma talebini kısıtlamaya başlayacak karşılanabilirlik zorlukları arttıkça.

Bu cephede Waller, “ev fiyatlarını ve kiraları yukarı çeken pandemiye özgü faktörlerin en azından bir kısmının önümüzdeki yıl içinde gevşemeye başlayabileceğini umduğunu” söyledi.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir